新家园毛坯房出售(新家园二手房出售费用信息网)

商品房验收需要注意什么

〖壹〗、商品房收楼验房须注意以下几点： 检查房屋构造
，需确保实际情况与合同相符；全面检查房屋，包括核实面积 、位置朝向
、公摊面积等细节 ，若有不符应及时提出并记录在案。如为非结构性问题
，可书面请求开发商承诺修复时间 。 空气检测，在验收过程中不仅需要关注房屋设备 ，还需对空气质量进行严格检测
。

〖贰〗、验收房子时
，购房者需要注意以下事项：检查开发商提供的文件：《商品房竣工验收备案登记证》：确保房屋已通过相关部门的竣工验收。《住房质量保证书》：了解房屋的质量保证期限及保修范围 。《住宅使用说明书》：熟悉房屋的使用注意事项及维护保养方法
。

〖叁〗 、注意面积误差 面积有误差是入住验收过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看 ，总觉得比自己想象的面积小了
，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握 。

〖肆〗
、购房者在验收房屋时 ，应注意以下关键步骤：首先
，要查验开发商提供的证件是否齐全
。在商品房交付时，开发商应向购房者出示《商品房竣工验收备案登记证》。对于交付的住宅 ，开发商还需提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》以及房屋实测面积报告 。

〖伍〗 、商品房交房验收时，有几个重要的注意事项得牢记哦！仔细检查房屋质量
。看看墙面
、地面有没有裂缝
，门窗是否严实，水电设施是否正常。这些可都是关系到日后居住舒适度的关键呢！确认房屋面积和结构 。得核实一下房屋的实际面积是否与购房合同上的一致 ，还有房屋结构
，比如承重墙、房间布局等，都得仔细检查。

〖陆〗 、在验房过程中 ，有几项关键步骤需要特别注意
。首先
，确保开发商提供《商品房竣工验收备案登记证》，以及《住房质量保证书》
、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。如开发商未能提供上述文件 ，购房者有权拒绝接收房屋
，并可向建设行政主管部门投诉 。现场验收时，需要仔细检查多项内容
。

限价房可以卖么?

限价房五年以后就是商品房 ，可以进行交易出售买卖。但是限价房跟商品房还是有着本质的区别
，从销售方式，户型范围以及费用方面有所区别 。限价房5年之后在出售的时候需要缴纳35%的土地金
。并且出售给个人与政府的情况下 ，政府有优先购买限价房的特权。

购买限价房是可以卖的，但要满足一定条件 。刚买的时候不能卖：买到限价房后
，得拿到房屋权属证书，然后等五年 ，这五年内是不能卖的哦
。

限价房政策规定
，购买后五年内不得出售，若需出售则应由政府优先回购。在取得房屋所有权证或契税完税证明满五年后 ，限价房可以上市交易
，政府在此条件下享有优先权 。出售时需按当时同地段普通商品房指导价与限价房费用之差的35%交纳土地收益金
。

商品房(清水房)接房应该注意那些?

注意：不交费、不签字 、先验房。发现问题后更不能交费、签字 。应先修房，同时取证 ，为日后举证奠定基础
，特别保存好验房问题备案单。 核查房屋总面积
。套内面积减少
、公摊面积增加的情况很多。

清水房交房时，需要重点关注以下地方： 地面和墙面 检查地面是否平整 ，有无裂缝或起砂现象 。墙面也要仔细检查
，看是否有空鼓、裂缝或明显瑕疵
。这些部位的质量直接影响房屋的整体质量和使用寿命。 门窗 检查门窗是否开合顺畅，密封性能是否良好 ，有无破损或变形 。

只小凳子和一些报纸 、塑料带，包装绳--用于时间长
，可休息一下及预先封闭下水管道
。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 ，建议早晨8：30去或下午2：30去 。『3』核实面积
、合同及价钱多退少补问题
。